Onderhoud kapitaalgoederen

• Het uitvoeringsbeleid vastgoedbedrijf.
• Voor alle panden in permanent beheer zijn er 40-jarige onderhoudsplannen die jaarlijks worden geactualiseerd en opgenomen in de meerjarenprogrammabegroting.
• Bij het vastgoed gelden als deelportefeuilles onderwijsgebouwen, culturele-, erfgoed- en sportvoorzieningen, welzijnsvoorzieningen, gemeentelijke huisvesting, bijzonder vastgoed en vastgoed in de openbare ruimte.

De ambitie voor de technische staat van het vastgoed is een NEN2767-conditie score van 3 of beter. NEN 2767 is een methode voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouw- en installatiedelen van gebouwen en/of infrastructuur. De score loopt van 1 tot 6, daarbij is 1 zeer goed en 6 zeer slecht. Conditiescore 3 staat gelijk aan een redelijke conditie. Het door de gemeente aangekochte vastgoed voor stedelijke ontwikkelingsprojecten wordt niet op een conditiegerichte manier onderhouden, omdat deze panden tijdelijk in beheer zijn.
Het gemeentelijk vastgoed wordt fasegewijs verduurzaamd met de Trias Energetica (eerst energie besparen, restbehoefte zoveel mogelijk duurzaam invullen) als kompas.

Het gemeentelijk vastgoed voldoet aan het gewenste kwaliteitsniveau, met uitzondering van gebouwen die op korte termijn hun functie verliezen of gebouwen die op korte termijn gerenoveerd worden.

Lasten en baten voor beheer en onderhoud van het permanente vastgoed maken onderdeel uit van diverse programma’s in de gemeentebegroting. Jaarlijks wordt er gemiddeld € 1,5 miljoen geïnvesteerd in vervangingsonderhoud en verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed. In de periode 2022-2025 wordt er gemiddeld € 4,1 miljoen uitgegeven aan planmatig en storingsonderhoud.

De cijfers voor begroting 2022 zijn afwijkend ten opzichte van vorig jaar. Dit is vooral te verklaren door de bouwkostenstijging. Daarnaast zijn er enkele nieuwe panden opgenomen. Daar tegenover staat een stijging van de baten.

Daarnaast is er een investeringsbedrag van jaarlijks € 800.000 begroot voor het verduurzamen van het gemeentelijke vastgoed. Voorheen moesten deze investeringen zichzelf volledig terugverdienen. Dit bleek in de praktijk niet realistisch. Met ingang van 2022 is het de bedoeling dat deze investeringen niet meer volledig hoeven worden terugverdiend maar slechts voor 60%. Daarmee worden ze beter haalbaard en zullen ze sneller worden uitgevoerd. De klimaatdoelstelling wordt eveneens eerder bereikt.
Voor het aanpassen van de ventilatie in een groot aantal schoolgebouwen heeft de gemeente Suvis-subsidie van het Rijk ontvangen. Daaronder ook een 3-tal MFC's. Daarvoor wordt een subsidie ontvangen van € 650.000. De eigen investering van de gemeente voor deze 3 gebouwen bedraagt € 1,5 miljoen.