Grondbeleid

Op basis van de resultaten van het woonbehoefteonderzoek zijn keuzes voor de programmering gemaakt. Om vorm te geven aan de woningbouwontwikkeling heeft de gemeenteraad in juli 2020 het ‘Plan van Aanpak: Woningbouwontwikkeling vastgesteld’. Hierin is opgenomen hoe de gemeente uitvoering wenst te geven aan de woningbouwontwikkeling.

Binnen de lopende gemeentelijke grondexploitaties ligt de focus vooral op het afronden van de al langer bestaande grote projecten. Dit betreffen vooral de Zuidelijke Binnenstad en Schuytgraaf. Tevens worden projecten opgestart die toezien op de realisatie van woningbouw op gemeentelijke strategische gronden, zoals de Nijmeegseweg. Daarnaast zijn, met betrekking tot de Woondeal, locaties opgenomen (onder andere Arnhem West, Spoorzone Arnhem-Oost, Presikhaaf III, Vredenburg/Kronenburg en Elderveld) waar kansen voor verstedelijking en het toevoegen van woningen liggen. Voor deze locaties worden ontwikkelperspectieven en gebiedsvisies opgesteld om te komen tot het realiseren van de woningbouwopgaven.

In Arnhem is de kantorenmarkt voor het eerst in vijf jaar iets verruimd.( [1] ) De kantorenmarkt in de Gelderse hoofdstad wordt al jaren gekenmerkt door krapte. De vraag naar kantoorruimte bleef de afgelopen jaren alsmaar stijgen terwijl het aanbod juist afnam. Deze ontwikkeling lijkt in 2020 een halt te zijn toegeroepen. Met name in de tweede helft van het jaar is de krappe markt iets verruimd door minder opnames. Toch blijft de vraag naar kwalitatief goede kantoren in Arnhem centrum veel groter dan het aanbod. Grote partijen wijken daarom noodgedwongen uit naar Arnhem-West en Arnhem-Zuid.

De komende jaren zullen nog een beperkt aantal kavels worden uitgegeven in bestaande projecten. De ontwikkeling van nieuwe gronden ten behoeve van kantoren is vooralsnog niet voorzien.
[1]  Dynamis (2021) Sprekende cijfers kantorenmarkten Arnhem

De regionale markt voor bedrijfsruimte toonde voor de uitbraak van de coronacrisis nog een bijzonder hoge vraag.( [1] ) Er is echter sprake van een kwalitatieve mismatch en met name de vraag naar kwalitatief hoogwaardige en grootschalige opslag en logistieke bedrijfsruimte kan niet gefaciliteerd worden door de regio. De sterke groei van de e-commerce als gevolg van de coronacrisis, zorgt ervoor dat de vraag naar logistieke ruimten, zowel in de stad (last-mile delivery) als aan de rand van de stad blijvend hoog is.  
De komende jaren zullen nog een beperkt aantal kavels worden uitgegeven in bestaande projecten. De ontwikkeling van nieuwe gronden ten behoeve van bedrijfsruimte is vooralsnog niet voorzien.
[1]  Dynamis (2020) Sprekende cijfers bedrijfsruimtemarkten Arnhem

Voor wat betreft winkelvastgoed is de leegstand het afgelopen jaar toegenomen en de verwachting is dat de leegstand onder winkels en horeca landelijk gezien toeneemt. Er zijn een aantal sectoren die hierbij buiten schot blijven zoals bouwmarkten, woonwinkels en supermarkten. Over het algemeen is de verwachting dat de markthuren voor winkelvastgoed dalen en de leegstand verder zal toenemen.

Arnhem groeit door tot circa 175.000 inwoners in 2030, dit betreft een groei van circa 15.000 inwoners. Het aantal huishoudens zal in deze periode naar verwachting met 10.000 toenemen.( [1] ) De verwachting is dat deze groei ook na 2030 doorzet. De prognoses laten daarmee een sterke bevolkingsgroei voor de gemeente Arnhem zien. Uit de cijfers blijkt een urgentie om op korte termijn een flinke bouwproductie te realiseren. De woningbehoefte is dermate groot dat een tempoversnelling in productie noodzakelijk is. Het zwaartepunt voor de korte termijn ligt op het zorgen voor voldoende nieuwbouw om in te spelen op de acute woningvraag. In Arnhem is in het sociale segment de behoefte aan met name huurappartementen het grootst. In de vrije sector is er een tekort in vrijwel alle woningbouwsegmenten.
[1]  Primos 2020, prognose van bevolking, huishoudens en woningbehoefte 2018-2050, p25, Staat van de  Stad, gemeente Arnhem 2019